bauen und wohnen - Eigenheim St. Pölten

Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan.. St. Pölten

Wenn Sie sich einen Bauplatz auswählen oder einen in Aussicht haben, ist es unbedingt notwendig, einen Blick in den Flächenwidmungsplan zu werfen. Dieser Plan liegt am Gemeindeamt zur allgemeinen Einsichtnahme auf und zeigt für Sie äußerst wichtige Informationen.

Sie ersehen aus dem Plan die vorherrschende Hauptwindrichtung, aber was noch wichtiger ist, die einzelnen Widmungs- und Nutzungsarten sämtlicher Grundstücke innerhalb des Gemeindegebietes. Sie können also auf einen Blick feststellen, wo z. B. Industrie- und Betriebsgebiete, Wohn- oder Kerngebiete, Flächen für öffentliche Einrichtungen und Grünlandnutzungen ausgewiesen sind. Diese Informationen sind insoferne wichtig, als sie einerseits eine Aussage über Ihre baulichen Möglichkeiten (auf Ihrem Grundstück) darstellen und zum anderen sind voraussichtlich Immissionen erkennbar.

Da der Flächenwidmungsplan neben den drei Widmungsarten (Bauland, Grünland und Verkehrsflächen) noch eine Unzahl von Nutzungsarten kennt und diese Aussagen bestimmen, welche Art von Objekten auf den betreffenden Grundstücken errichtet werden dürfen, ist diese Kenntnis für Sie ganz besonders interessant. Wenn Sie Ihr Wohnhaus z. B. im Bauland-Agrargebiet errichten, kann es passieren, dass irgendwann auf der Nachbarparzelle ein landwirtschaftliches Betriebsgebäude (Schweinmaststalletc.) errichtet wird. Wenn Sie das vermeiden wollen, muss Ihr Grundstück im Bauland-Wohngebiet liegen. Dort allerdings ist es nicht möglich, z. B. ein Stallgebäude für Ihre zwei Schafe zu errichten. Dieses Beispiel ist nur eines von unzähligen. Informieren Sie sich daher zeitgerecht.

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Örtliches Entwicklungskonzept

Das örtliche Entwicklungskonzept der Stadt St.Pölten ist Bestandteil der Verordnung zum örtlichen Raumordnungsprogramm. Diese Verordnung umfasst das gesamte Gemeindegebiet und wird vom Gemeinderat erlassen.

Im Entwicklungskonzept werden die mittel- und langfristigen Ziele der Stadtentwicklung festgelegt und in genereller Form planlich dargestellt. Hierbei werden Aussagen getroffen, welche Funktionen Teile des Stadtgebiets übernehmen sollen, und bauliche Entwicklungszonen definiert. Rechtliche Grundlage bildet u.a. das NÖ Raumordnungsgesetz.

Für den Grundeigentümer entfaltet das örtliche Entwicklungskonzept keine direkten rechtlichen Auswirkungen. Die Grundlage für baubehördliche Entscheidungen ist nur der nachfolgende Flächenwidmungs- sowie der Bebauungsplan.

Flächenwidmungsplan

Der Flächenwidmungsplan ist verpflichtender Bestandteil der Verordnung zum örtlichen Raumordnungsprogramm der Stadt St.Pölten und darf den Aussagen des Entwicklungskonzeptes nicht widersprechen. Die Verordnung umfasst das gesamte Gemeindegebiet und wird vom Gemeinderat erlassen.

Der Flächenwidmungsplan dient der vorausschauenden Planung und gliedert das Gemeindegebiet nach unterschiedlichen Funktionen, d.h., er legt fest, wie die einzelnen Flächen künftig genutzt werden sollen. Hierfür werden in der autonomen Entscheidungsfreiheit der Stadtgemeinde auf Basis raumordnerischer Grundlagen unterschiedliche Widmungen für Bauland, Grünland und Verkehrsflächen festgelegt. Zudem werden Festlegungen von Bundes- und Landesbehörden, allfällige Nutzungsbeschränkungen aufgrund von Bundes- und Landesgesetzen und Bereiche mit gravierenden Gefährdungen im Plan kenntlich gemacht und somit dargestellt. Rechtliche Grundlage bildet u.a. das NÖ Raumordnungsgesetz.

Im Rahmen von Bauverfahren und Änderungen von Grundstücksgrenzen im Bauland ist zu prüfen, ob die Vorhaben den Festlegungen des Flächenwidmungsplanes entsprechen. Der Flächenwidmungsplan legt somit verbindlich fest, was - unabhängig vom heutigen Baubestand - für künftige Bauverfahren gilt.

Bebauungsplan

Bebauungspläne kann die Stadtgemeinde St.Pölten auf Basis des Flächenwidmungsplanes für Teile des Gemeindegebietes erlassen. Der Bebauungsplan besteht aus dem Verordnungstext mit den Bebauungsvorschriften und der zugehörigen Plandarstellung. Die Verordnung wird vom Gemeinderat der Stadt St.Pölten erlassen.

Der Bebauungsplan regelt die Verkehrserschließung und die Bebauung nach ihrer Intensität und Gestaltung. Der Bebauungsplan darf den Festlegungen des Flächenwidmungsplans nicht widersprechen. Rechtliche Grundlage bildet u.a. die NÖ Bauordnung.

Im Rahmen von Bauverfahren und Änderungen von Grundstücksgrenzen im Bauland ist zu prüfen, ob die Vorhaben den Festlegungen des Bebauungsplanes entsprechen. Der Bebauungsplan legt somit verbindlich fest, was - unabhängig vom heutigen Baubestand - für künftige Bauverfahren gilt. Zudem regelt er auch die Lage der Flächen, die an das öffentliche Gut der Stadt zur Verkehrserschließung abzutreten sind.

Information und Einsicht in den Flächenwidmungsplan können Sie in der Stadtplanung St.Pölten nehmen.

Kontakt:
Stadtplanung
Rathausplatz 1
3100 St. Pölten
Tel.: +43 2742 333-2410
Fax: +43 2742 333-2409
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